趁热打铁，情理之中。
01
广州东部机会来了，
亿重大项目引领增城崛起！
众所周知，一个区域未来发展的高度，是由其定位决定的。
而根据增城“十四五”规划，增城区明确了“湾区中部智造新城”“广州东部枢纽中心”“岭南生态宜居美地”三大功能定位。
——湾区中部智造新城。产业是城市基础，增城不仅是智能制造基地，更是下一个产城融合新城。
——广州东部枢纽中心。凭借广州东部交通枢纽、增城西站、增城南站三大交通枢纽，以及超10条的地铁+城际轨道规划，实现半小时广州生活圈，1小时通达大湾区核心城市。
——岭南生态宜居美地。建设国家生态文明示范区、大湾区北部生态文化旅游示范区、广东省全域旅游示范区。
当然，增城不是来虚的，还定下了实实在在的目标。
根据“十四五”规划，到年，增城GDP将力争达到亿，年均增长7%（年增城GDP总量.64亿，同比增5.1%）；到年，全面建成现代化中等规模生态城区。
为此，增城不断加大重大项目投资，力度空前！
据了解，增城区“十四五”规划共涉及个重大项目，计划总投资超.71亿元，其中“十四五”期间预计将完成投资.6亿元，涉及用地规模亩。
这个重大项目，其中包括43个产业项目、38个基础设施项目、27个社会民生项目和10个城市更新项目。
交通更快，产业更强！
增城利好全面爆发
从“十四五”开局之年（年）的重大投资来看，增城重点聚焦了交通、产业和民生方面投入。
目前，增城正在建设三大交通枢纽（广州东部交通枢纽、增城南站、增城西站），通过交通枢纽带动辐射，其湾区核心区域地位进一步突出。
另外，增城已通车的轨道交通达5条（广深铁路、广石铁路、穗深城际、地铁13号线、地铁21号线）。
未来，还将有8条新地铁线路经过增城，分别是28号线、28号线支线、16号线、27号线、23号线、20号线、21号线东延线、东莞4号线广州段、40号线支线。（据广州市轨道交通线网规划（-））
1条高速地铁：28号线、28号线支线（规划）
4条快速地铁：13号线、16号线、21号线、27号线（规划）
5条普通地铁：23号线（规划已落实）、20号线、21号线东延线、东莞4号线广州段、40号线支线
其中，已获批的28号线（东西快线）是高速地铁，时速公里，从芳村至新塘，向东可直达东莞中心。
规划中的16号线，全部都在增城区，由新塘至荔城北，全长29.1公里，线路途经富士康产业园、增城站、挂绿新城、增城广场。届时该线路将与地铁13号线、21号线连通，串起新塘、挂绿新城、荔城等城区。
与此同时，增城还在规划建设“六高速二快速”，其中，建设中的“增天高速”建成后，将成为增城进入广州市中心最便捷通道之一，从荔城到天河仅需30分钟。
增城产业方面的投资不用多提，目前该区累计引进个产业项目，包括超视堺、维信诺、华电等一批重点项目，计划总投资达亿元。
作为广州东部CBD所在地，人口也在向增城流动，从年到年，十年时间增城新增42.96万人，目前常住人口超万人（据广州市第七次全国人口普查公报）。
为了承接产业、人口红利，增城的居住配套也在快速更新。
例如，华南师范大学附属中学增城学校，在第一季度已动工建设，占地面积10.5万平方米，远期可提供优质学位逾个。
而且建筑面积达20医院增城分院二期建设项目，已被纳入广州市年重点项目，将建设门（急）诊综合楼、医技楼以及配套设施工程等内容。
广州龙城国际康复医疗中心建设内容包括床医院，并配套建设床位以上的康复护理公寓及床位以上的颐养性酒店。
广东财经大医院项目计划以儿科、心血管科、脑病科、乳腺科、骨伤科等为重点，建设集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的营医院，项目床位规模为床……
可见，依靠广州东部枢纽地位，增城正强势融入大湾区发展，其*策、产业以及生活配套等利好将全面兑现！
02
东部15年成熟大城
事实上，不管时间线再怎么延长，大盘依然是稳稳拿捏住楼市。
一来是，合生湖山国际，是获誉“华南五虎”房企合生创展的重点项目。
合生创展，有着30年历史，曾是中国第一家百亿房企，实力稳健。
年调控不断，开发商纷纷躺平，但截止至年半年报，合生近三年营收与核心净利，皆为正增长。（来源：合生创展半年报）
房企资金充裕，购房者更放心。
二来是，15年大城沉淀焕新，雕琢了更好的产品与配套。
合生湖山国际，在过去15年，专注一件事情：打造一座成熟大城
于是乎，我们可以看到，这里有更便捷的交通，更舒适的环境，更优质的教育，更成熟的商圈。
除了15年沉淀，合生湖山国际还在“焕新”。
例如，项目全新商业街开业配套焕新、宁埔大道开通交通焕新、超82%高实用率的建面约80-㎡户型焕新等等。
下让我我们一起体验这座15年大城吧。
路网纵横，直奔天河
合生湖山国际地处新塘，握手天河*埔，更近中心。
小区直线约米，就是广园快速入口，直奔天河，全程不过约22公里。
还有广深高速、沈海高速、广深大道等，只需一集新闻联播的时间，就能一路疾驰切换至天河。
在加上宁埔大道已经全线通车，就从项目楼下经过，彻底打通项目与*埔、天河等地的任督二脉。
此外，项目家门口就有公交站。
公交2站，即可接驳地铁13号线沙村站，轻松实现1站*埔，7站天河，13号线二期通车后，更是可以直达天河。
项目还邻近新塘TOD，十轨交汇，连接广深莞等湾区城市。
陈家林簇拥，把家搬进大自然
基于项目定位、造城思路之上，在后疫情时代，项目深谙生态环境对健康的重要性日益凸显。
在社区内部，绿意园林点缀在宽阔的楼距之间，还有全龄综合运动场、童乐天地，从园林到生活场景、都下足了功夫，让社区更有活力。
除完善标配外，项目区别于其他大盘之处在于，背靠占地超万亩的陈家林风景区，形成依山傍湖的天然优势。
无论生态绿色还是健康运动，都可以大大激发社区活力，这样的理念，在合生湖山国际也得到很好的贯彻。
米内成熟商圈，烟火气十足
大家留意到没，现在很多售楼部抢眼的网红店，在收楼后经常不见影踪。
老实说见过许多的项目，到最后能够运营起来、聚集人气的楼盘，往往并不会找网红店，而是引进贴近居民日常生活的各类品牌商家。
比如合生湖山国际，现阶段五期商业街已投入运营，业态丰富偏高端，满足业主的吃喝玩乐购，生活气息浓厚。
米范围内还有麦当劳、星巴克等大品牌进驻，其选址之严苛，也足见对社区的地段价值、人流的认可。
再放大来看，项目10公里生活圈内，还有新塘万达广场、南岗万达广场、萝岗万达广场等环伺，周边还有新塘多个商圈，基本要啥有啥。
无论是家庭聚餐、娱乐，还是三五好友相聚、吃饭、逛街、购物...不愁没去处。
摊开地图来看，比起遥不可及的等待，这份既得的幸福感，显然更让人安心。
九年制公办学校已开学5年
项目早在年便引进合生育才学校，为九年一贯制公办学校，至今已开办5年，确定性摆在眼前。
年9月，这所学校将新增小学一年级、初中一年级各6个班，各阶段的教育资源逐渐落地。
而且合生育才学校小学规划只有36班，每班不超过45人，大约个学位，初中则18个班，每班不超过50人，大约有个学位。
而合生湖山国际为多组团开发，收楼交付时间错开，目前已入住约户，与小学学位的比例相对宽松，在一定程度上保障学位充足。（以当年实际情况为准）
项目内，除了九年制公办学校外，社区内还配有合美湖山幼儿园，主打国际双语教育，12年优质教育就在家门口。
当前项目在售的珑境组团，业主从家里的阳台就能看到学校，孩子上下学都很方便。
03
户型分布
项目产品的居住体验也是拉满，足见其诚意和用心。
每一款都经过反复推敲，均带入户花园、全飘窗设计，使用率高达83%，兼具功能性和实用性。
户型鉴赏
80平舒适两房，通过面积控制低总价，适合年轻刚需买家。
这款户型采用经典竖厅结构，餐客厅与景观阳台相连，整体空间宽敞明亮。
在功能区布局上，实用的U型厨房，搭配宽阔的操作台，让烹饪更游刃有余。
入户花园，可随心布置成收纳空间、小花园；°大阳台，景观视野宽敞，还预留洗衣机的位置，细节合理贴心。
90平大三房，则是前者的“进阶版”，在空间尺度与舒适性更上一层楼。
入户玄关仪式感满满，可随心打造成喜欢的个性空间，比如书房、玩具房等。
三个房间自带大飘窗，采光面与景观面兼得，且整体使用率高达83%，每一分钱都物有所值。
阔绰主卧更打造出一番天地，放下1.8米大床和一整面墙的大衣柜还绰绰有余。
对于追求居住尺度感的买家，还可考虑约平三房、平四房。
前者为三开间正南，搭配约3.7米南向客厅大开间，以及约5.5米景观大阳台，舒适指数高。
后者则做到南北通透，大横厅设计带来优越的采光面和观景面，加上大四房格局，满足二胎家庭、三代同堂的需求。
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